I henhold til plan- og bygningslovens § 12-8 varsles oppstart av reguleringsplanarbeid for Nylandsbakken (FO13). Planarbeidet utføres av Areal+ AS på vegne av Tinde Utvikling Stryn AS og sameiet Tonning og Vik grunneierlag.

Samtidig varsles også oppstart av arbeid med utbyggingsavtale i samsvar med plan og bygningslovens kapittel 17.

HENSIKTEN MED PLANARBEIDET

Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for utvikling av et nytt område med frittliggende fritidsboliger i forlengelsen av Tindegrenda-planen. Videre skal det reguleres inn ny felles parkering mot nordøst.

Tomtestrukturen vil følge tradisjonelle metoder for utforming av hytteområder, i tråd med Kommunal- og distriktsdepartementets veileder «Rettleiar om planlegging av fritidsbustader» Det vil si hytter i rekker/klynger med grønnstruktur mellom. Terrenginngrep for veier vil vises i plankart. Videre vil man vise eksempelsnitt på enkelte tomter.

I overordnet planverk er det tillat med mellom 32-40 nye fritidsboligtomter. På grunn av myrarealer er det usikkert om man kan utnytte det fulle potensialet gitt i KDP. Endelig antall tomter vil basere seg på blant annet myrinnmålinger, kvalitet på byggegrunn, minimering av infrastruktur mv.

AREALBYTTE

Deler av avsatt byggeområde er på myrgrunn, mens det er avsatt LNF på områder med fastmark. Det er derfor ønskelig å gjøre arealbytte, slik at man bevarer myrarealene og utvikler de områder som har godt byggegrunn.

Det er gjennomført befaring i området, og man ser det vil være fordelaktig å bytte noen små arealer. Totalt er det forslag på å bytte ca. 6-10 daa. Omfanget av arealbytte vil bli utredet gjennom planprosessen. 

KONSEKVENSUTREDNIG

Planen vurderes ikke til å utløse krav til konsekvensutredning. Vurderingen er gjort opp mot §6-8 i forskriften. Endringen faller ikke innunder §6 A-C, da reguleringsplanen er konsekvensutredet i overordnet plan. § 7 omhandler tiltak i andre lovverk, som ikke er aktuelle i denne saken. Videre faller planendringen ikke direkte innunder §8, jfr. 10 vedlegg 2. Konklusjonen er derfor at reguleringsplanarbeidet ikke utløser krav om konsekvensutredning etter forskriftens §§ 6-8.

Det vil bli utarbeidet egen rapport om overvann og flom. Denne rapporten vil inkludere innmåling av myrarealer.

VIDERE PROSESS OG FRAMDRIFT I PLANARBEIDET

Dette er at varsel om at planarbeidet er startet opp og dere kan komme med innspill. Alle innspill vil bli vurdert, og det blir laget et sammendrag med kommentarer fra forslagstiller.

Frist for innspill er 13.06.2025

Innspill sendes til:

Areal+ AS V/Andreas Lindheim

E-post: Andreas.lindheim@arealpluss.no

Alternativt per brev til:

Storgata 64a

2609 Lillehammer

Kopi av innspill sendes Stryn kommune til postmottak@stryn.kommune.no

Etter at innspill er vurdert og eventuelt hensyntatt, vil det bli utarbeidet forslag til komplett plan. Planforslaget vil bla. vise tomtestruktur, angi utnyttingsgrad og byggehøyder. Når planforslaget er sendt inn til kommunen for behandling, vil det bli lagt fram for politisk behandling og vedtak om utleggelse av planen til høring og offentlig ettersyn i minimum 6 uker.

Det vil også da være anledning til å komme med merknader til reguleringsplanen og innholdet i denne. Kommunen og forslagstiller vil ta stilling til alle innkomne innspill etter offentlig ettersyn, før det politisk fattes vedtak i saken.

Kart og varslingsdokumenter samt andre relevante dokumenter er tilgjengelige på www.arealpluss.no  under ettersyn og varsling.

• Ansvarlig

  Andreas Lindheim